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仩周东莞住宅成交870套仍然偏少

2019-09-21 14:23:28来源:励志吧0次阅读

  ■行情报告

  据研究机构统计,上周(2月17日-23日)的新房市场,东莞住宅成交870套,日均签约124套,出现回升,但依然处于偏少水平。住宅均价为9150元/平方米,依然居高不下。不过,已有部分楼盘价格出现松动。有研究者称,有10%-20%的开发商实施了暗降举措。

  住宅日均签约124套

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周商品房成交面积11.53万平方米,环比增加52.12%,同比增加25.4%。商品房成交套数1302套,环比减少7.33%,同比增加35.91%;成交金额10.52亿元。其中,住宅成交面积9.34万平方米,环比增加60.47%,同比增加13.40%;成交套数870套,环比增加62.62%,同比增加7.67%,日均套数约124套,处于偏少的水平;成交金额8.52亿元。

  价格方面,上周住宅成交均价为9121元/平方米,环比下降3.57%,同比上升4.76%。其中普通洋房成交均价为8089元/平方米,高端洋房为9022元/平方米,豪宅洋房为13231元/平方米,别墅为17475元/平方米,公寓为8498元/平方米。

  另外,上周非住宅成交套数432套,成交面积2.19万平方米,成交金额2亿元,成交均价9150元/平方米。

  入市新品依然较少

  春节已过去,但新增供应市场仍然十分冷清。

  据东莞中原研究部数据监测显示,上周东莞住宅仅有富盈都市华府、富盈盈翠曦园和君珆花园三个项目共计供应4.97万平方米。上周,供应的洋房产品共523套,以刚需户型为主,其中平方米184套、平方米315套。

  时间已渐入2月尾声,但住宅市场供应活跃度仍未恢复。分析人士称,一方面是由于银根收紧导致开发商迟迟未定最新应对策略,入市情绪较去年同期大幅降温;另一方面受节后意外因素影响,政府审核、办理程序速度有所减慢,利益关系链的变化或也使个别楼盘预售证的发放速度减缓。

  碧桂园拉开战略布局

  据东莞中原研究部数据监测显示,年后大部分开发商迟迟未见动工,仅有珠江御景峰花园的多幢别墅、商铺于2月21日启动开工。

  从2013下半年开始,价格屠夫碧桂园来势汹汹,先后分别斩获常平、黄江、东坑共4块土地,用地面积共计约22万平方米。在不到半年的时间内,碧桂园又快速从拿地实现土地平面规划,可见其在东莞建设的宏伟战略蓝图。

  上周,碧桂园旗下的东坑、黄江和横沥项目纷纷进入受理公示阶段,碧桂园一下子成为春节后土地开发最为积极的重头房企。

  分析人士称,由此可见,碧桂园非常认可东莞的房地产市场,那些长期供应偏紧的区域更成为其瞄准的目标。今年以来政府和金融机构出现了各种变化,楼市担忧情绪渐露,不少市民纷纷坦言对今年的楼市不甚乐观。然而碧桂园更注重抢得先机,似乎形成早开拓、早收益的营销战略,快速展开进攻。

  临深片区持续发力

  据东莞中原研究部数据监测显示,延续前周楼市回升态势,上周有157个楼盘出现住宅成交,比前周的126个增加了31个,按面积环比上升60.72%。

  上周东莞全市住宅成交中,多个区域都表现了良好的成交回升势头,临深片区成交比较活跃,共计成交339套,遥遥领先其他片区。其中,塘厦成交169套独占鳌头,主要是万科金色城市、中信观澜凯旋城、万科朗润园、万科棠樾等10个楼盘集中贡献。凤岗有名流印象花园、锦龙又一城和益田大运城邦等15个盘共计成交88套,此外樟木头、清溪镇区的个别楼盘也实现了年后首波成交潮。

  上周无项目加推新品,仍靠小暖场活动维持人气,价格方面也未现明显优惠。近期香港楼市出现下跌,常州、杭州、长沙城市相继有楼盘现大幅降价现象,多方负面因素等引发了楼市崩盘论,新一轮的市场观望日益显露。但东莞上周临深片区市场热度快速升温,毋庸置疑深圳客的贡献很大。具备相对较强的购买力的深圳客户加快在东莞置业的欲望愈发强烈,深圳客外溢东莞趋势逐渐增强,说明东莞临深市场需求仍然巨大。

  部分开发商开始暗降

  据东莞中原研究部数据监测显示,上周住宅成交均价为9121元/平方米,环比下降3.57%,同比上升4.76%。春节前后,东莞住宅成交均价一直破九,主要是由于成交数量大幅减少,而热点区域仍保持一定的成交量,其较高的价格显然推升了全市的均价。上周价位相对较低的项目集中出现成交,对全市均价起到了拉低作用,促使均价环比小幅下降。

  当前,大部分楼盘的价格仍然居高不下,但有部分楼盘出现了价格松动现象。如,中信观澜凯旋城9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往几周成交均价,降幅在300元/平方米起,特别是9栋成交26套,均价为9099元/平方米,与加推以来的平均值9355元/平方米相比,下降了2.74%。

  东莞中原策略研究中心总监车德锐说,为回笼资金,近期有10%-20%的开发商开始暗降,比如,推出特价房,额外三五个点的折扣,一次性付款额外优惠等。

  他认为,在信贷持续收紧的影响力,未来3个月,东莞房价会下降10%左右,5月是低位,6月慢慢有起色,折扣会收一些,但压力依然蛮大。

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