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上海北外滩摩天轮地块摘牌价惊动全场联商网

2019-10-12 15:31:33来源:励志吧0次阅读

上海北外滩摩天轮地块摘牌价惊动全场联商

突然发力加价6100万元 昨日率先开始摘牌的虹口区汇山码头东块地块之争,可以用“惨烈”两字来形容。13∶00是土地出让公告中的摘牌时间,但在离摘牌时间最后5分钟“竞价保护期”内,入围的两家企业都表示有意再出价。根据挂牌规则进入“集合竞价”。在出让方的主持下,参与竞价的企业在现场进行了类似拍卖的“集合竞价”。起始价格为“竞价保护期”前诚邦有限公司所出的最高挂牌价7亿元人民币,加价幅度为200万元。随后,两位竞买者浙江华门集团与诚邦有限公司对“摩天轮”地块展开了激烈角逐。外资背景的诚邦公司一开始就摆出志在必得的架势,以7.3亿元率先报价

,随后以1000万元为幅度,迅速拉高价格,而浙江华门则不卑不亢,始终以高出诚邦公司上轮报价200万元的最低有效价格紧跟不舍。 历时近5个小时35轮马拉松式竞买后,诚邦公司的报价已经扶摇直升到13.97亿元

,保持领先

。就在这时,浙江华门突然在第36轮竞价中一举报出14.58亿元的价格,加价幅度高达6100万元。诚邦最终选择放弃。由于浙江华门已经表示进行下一轮竞价,根据规则,浙江华门必须以14.58亿元的上轮报价和每轮200万元的加价幅度,确定最终的价格为14.6亿元

。 分析师看高天价风险 经过折算,该地块地价达2760万元/亩,楼板地价更达34554元/平方米。在现场看到,从第20轮竞价突破10亿元开始,诚邦每次1000万元或者2000万元的报价都令有分析师开始摇头,而浙江华门的执意奉陪则每每引起观众的轻声惊呼。浙江华门猛然加价到14.6亿元,更是惊动全场。“这个价格太高了!不太理性。”数位分析师都表示了这样的担忧。 据悉,浙江华门早在4年前就已经提出了该地块的创意构思,可以算是“摩天轮”的始作俑者。随着北外滩进入整体开发

,浙江华门对这一地块进行了2年的跟踪

。本来在上海没有开发项目的他们专门为此在上海派人员驻守了2年,此次不惜以14.6亿元天价拿下该地块,可见其决心之大。 高力国际华东地区常务董事翁琳表示,虽然“摩天轮”将促进商业设施的发展,但成熟的商业环境需要至少3到5年的时间才能形成。金丰易居上房销售研究部郑翎昀经理也认为,作为黄浦江两岸综合开发工程的重要地块,浙江华门拿下这幅地的开发权和经营权,是其作为外地实力开发企业入沪,并通过上海走向国际化的重要一步,对公司的声誉和品牌等无形资产有积极影响,但这样的价格已经蕴含较高的市场风险,只有通过后期的经营,将“摩天轮”的运作和4万平方米的商业设施整体运作,将其建成上海又一个旅游项目,才可能在未来获取利润。该项目未来的利润点应当关注后期的整体运作水准。由此可见

,以短期的房地产开发获取利润的暴利时代已经终结。 据悉,浙江华门集团是来自杭州的民营企业,在杭州、合肥、南京等拥有多处房产开发项目。而诚邦公司注册在英属维尔津群岛,非常神秘,业内推测其有外资基金背景。

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