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保利首超千億或與萬科爭霸

2019-11-09 07:20:10来源:励志吧0次阅读

保利首超千亿 或与万科争霸

万科一家独大的时代,正在成为过去

临近2012年终,万科的千亿级竞争对手保利地产出现了12月25日,本报从保利地产副总经理胡在新处获得证实,截至2012年12月21日,保利地产2012年签约额突破千亿

这是在销售规模上第一个能与万科相抗衡的房企而保利地产的野心,是将持续挑战万科的老大地位

保利最擅长弯道超车广州一资深地产分析人士称,在行业最为艰难的2008、年上半年,保利地产均实现了高速增长

在销售过千亿同时,保利地产市占率大幅提升保利地产高管透露,前11月保利在全国市场占有率达到1.72%,较去年增长0.48个百分点,其中珠三角实现销售额近300亿2012年销售整体去化率高达八成,远高于去年的68%截至目前,保利地产有待推出可售货源近300亿,预计今年新开工面积将超过1200万平方米,能为公司明年提供超千亿货量

让保利人引以为豪的是,管理层对趋势的准确把握,使其在迅速接近万科的市场规模的同时,也拥有了相当比例的商业项目的沉淀,并做到了销售规模的高增长

据透露,截至目前,保利地产商业地产销售额接近150亿元,以高端写字楼和公寓为主,其中,广州保利中达广场销售额超过36亿元对于大型商业,保利地产则以自持为主

另据不完全统计,截至2012年10月,保利地产旗下的会展、写字楼、购物中心已经贡献了超过7亿元的运营收益

旅游地产则为公司提供了新的利润增长点保利地产在广东阳江的保利银滩项目累计销售额接近20亿元,位于成都的保利石象湖项目今年内开盘销售近6亿元

保利地产内部人士认为,以上这些方面,都是保利与万科不同的地方

过去数年,已经有多家房地产公司挑战万科的行业老大地位最早的是顺驰,在房企销售均未过百亿的年代,孙宏斌呛口王石,称要在万科之前达到百亿,以失败告终

后来是绿城,宋卫平2009年曾扬言在年内超过万科,但受累于调控,绿城资金链一度产生危机,超越成为梦想

还有恒大,这是一家在规模和进入城市数量上可与万科对抗的公司,甚至在布局的广度和深度上超过万科,最近两三年,恒大的销售面积每年都超过了万科

中海外曾是万科重点对标研究的国内房企,并从中海外挖了很多人才过来,史称海盗行动迄今为止,万科的年度净利润仍不能超越中海外

但对于业内同行的挑战,万科总裁郁亮说,万科的青春期过去了,进入成熟阶段了,不再追求速度与规模但并不意味着万科会甘当第二

对今天的万科来说,保利或许是那个最具有威胁力的对手2008年、2012年,保利地产在土地市场迥异于其他公司的举动足以让人刮目相看2012年度保利地产拓展土地26幅,计容面积约有980万平方米,同时,其今年已获取土地资源平均楼面价仅为3463元,以其多数为一二线城市的布局,优于万科

相对于万科遇上中年危机,保利对自己的定位仍然是成长型企业,对外也表现出更为生猛的特征

有分析人士称,保利甚至兼具了万科规模化和中海外会赚钱的特征,月,保利实现营业收入538亿元、利润110.6亿元,同比分别增长35.3%和24.8%

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