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燕郊6月房价出炉

2019-08-15 10:28:41来源:励志吧0次阅读

燕郊6月房价出炉!

燕郊6月二手房均价21880元/m2

燕郊5月二手房均价21950元/m2

环比上月下跌0.09% ↓,同比去年同期下跌18.32% ↓

成交量:一二线城市下跌幅度收窄,三线城市保持

2018年一季度住宅市场成交量表现分化,成交面积累计同比+2.5%。

北京等一线城市收缩显著(-26.1%),二线持续下滑(-3.49%),三线部分城市则仍旧正增长(+6.35%)。

整体一二线销量仍处于下降通道。综合目前的库存和政策情况考虑,判断半年内一二线销量仍将大概率维持目前趋势。

一二三线城市商品住宅销售面积累计同比增速

来源: 国家统计局,Wind,华菁证券研究所

销售价格:整体进入僵持阶段

在限价等严厉调控政策的影响下,一二线城市2017年以来新建商品住宅价格同比增速与2016年12月相比降幅分别达27.7、13.9个百分点。

一二三线城市新建住宅价格同比增速

来源: 国家统计局,Wind,华菁证券研究所

二手房市场交易降温,北京、北三县周边一二线城市自2016年11月份至2018年3月二手住宅价格增速持续下滑,一线城市下滑尤为明显,目前同比已现负增长,而三线城市二手住宅价格增速则基本维持稳定。

春节后多个一二线城市新房预售管理出现略微松动,但由于去年基数较大,整体一二线销量仍处于下降通道,且价格在供给侧调控下处于僵持状态。三线城市虽无调控风险但需求依然存在天花板,价格也已进入僵持阶段。

一二三线城市二手住宅价格同比增速

来源: 国家统计局,Wind,华菁证券研究所

库存水平:整体处于低库存水平,三线相对较高

分城市看,2018年初一二线城市库存水平仍处低位,但相较年初略微有所回升,考虑到可售套数降幅持续收窄,而销售套数改善幅度有限,预计一二线城市库存水平未来将维稳或略微上涨

环京北三县等部分城市整体库存水平相对较高,内部分化多变,预计个别库存水平较高的三线城市仍将保持政策的宽松。

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