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罗牛山海南房地产项目实地探营

2020-09-14 03:22:23来源:励志吧0次阅读

罗牛山海南房地产项目实地探营 进入罗牛山(000735)股吧,查看罗牛山(000735)股票行情 进入海南,行驶在海口的大街小巷,你可以在很多地方看到罗牛山(000735,股吧)的广告牌。在很多本地人眼里,对于罗牛山的解读更多的就是罗牛山鸡蛋、罗牛山放心肉等畜牧产品。提起罗牛山房地产,知道的人甚少,有些人还有“罗牛山还做房地产?”的疑问。 12月15日,今年开始加盟地产行业的罗牛山第一个地产项目“锦地翰城”正式发售,从售楼处获悉,起价4888元/平方米的楼盘,14层以下已经全部售罄,销售情况良好。有券商研究报告指出,由于有海南国际旅游岛等预期,拥有商用土地储备的罗牛山房地产业务,将成为其2010年利润主要贡献者。实际情况如何?近日来到海口进行实地走访。 白水塘项目赢利空间较大 白水塘项目是券商研究报告关注的重点之一。12月15日发售的项目“锦地翰城”就位于海口市白水塘路,项目共分4期,占地约180亩,总建筑面积为50万平方米。湘财证券研究员姜飞认为,由于该地块位于教育示范区,加上公扁桥整流桥堆司采用自有土地开发,所以土地成本较低,保守预计毛利率为45%。 位于白水塘路的“锦地翰城”北临海口市第一中学高中部,南依海口景山学校,西靠海口市旅游学校,中括海口市交通学校,东接海口市卫校和边防学校。2009年6月破土动工的一期工程将建设6幢,建筑面积共6万多平方米的楼盘。海南锦地房地产有限公司总经理李巧力称:“四周学校环抱、人生的终身教育是该楼盘的最大卖点。” 对于白水塘的土地储备,湘财证券研究报告指出,未来年内白水塘片区预计将有万平方米的开发总量。查阅罗牛山公告时发现,2009年10月15日,公司曾发布土地回收公告,称海口市国土环境资源局有偿收回公司持有的位于海口市白水塘的两宗合计面积8.4276公顷(约126亩)的建设用地使用权,收回土地的补偿费为8743万元。2009年7月8日,海口市国土环境资源局已向公司支付5000万元补偿费。 目前白水塘区是否还有多余开发土地?就此事致电公司董秘贾新文,他表示,回收的土地与目前的项目情况没有冲突。但对于白水塘地段是否还有富余土地进行开发,其表示不方便透露。但有分析人士称,从目前政府回收的土地和已经开发的土地情况来看,两项的总和基本上与罗牛山原有的300亩土地相吻合,白水塘区的土地应该已经没有富余。 三鸟市场短期不会开发 另根据相关的公开资料显示,罗牛山的土地储备中,三鸟市场是除白水塘之外的另一个主要土地资源,土地储备大约为300亩。 前段时间该土地因纠纷事件受到媒体关注。据媒体报道,2005至2006年间,承包经营三鸟市场的管理人胡先生在未取得罗牛山同意的情况下,擅自以自己名义与3家租户、以三鸟市场名义与7家商户签合金钢管件厂家直销订了为期8年-15年不等的《土地租赁合同》,将市场旁约24亩空地出租给10家商户,商户即在土地上加盖了简易房,用于经营物流、汽车修理等业务。罗牛山已将三鸟市场告上了法庭。 驱车来到三鸟市场发现,在丘海大道和南海大道的交接处,罗牛山的广告牌十分醒目。罗牛山的三鸟市场如今是一片十分红火的物流、汽车销售、修理市场。三鸟市场位于海口丘海大道118号,丘海大道是连接海口滨海大道和南海大道的一条主干道,沿着丘海大道进入滨海大道就是海口的沿海高档住宅区,是目前岛外游客海口购房的主要集中地。 三鸟市场毗邻海口的旅游景点之一海瑞墓,马路对面有大型的在售楼盘水云间、紫泉等项目。了解到,水云间前二期的现房已经售罄,起价均湖南地坪漆是5100元/平方米以上,目前三期为期房,定价预计会高于前两期。 对于选择在这个时候清理公司的土地储备用地,罗牛山董秘贾新文特别说明,这是为了规范管理的需要,并不是公司开发土地的前奏。他表示,目前与子公司的土地纠纷已经有8宗案件达成和解。由于该地的土地性质属于农贸市场及配套用地,转变成商用地还需要相关报批手续,不是一件容易的事情,短期内公司不会有开发计划。 汽配城土地尚在经营 公开资料中提及的罗牛山第三大土地储备为汽配城的80亩土地。经向罗牛山证实,汽配城指的就是位于丘海大道和滨海大道交接处的海口爱华汽车广场。贾新文也表示,目前该地块的性质也是属于市场用地,并非券商披露的商用地范畴。 爱华汽车广场是海南第一大汽车城,是一个大规模的汽车超市。如今,除一些专业的汽车4S店以外,其他汽车品牌绝大多数都集中在此,包括哈飞、夏利、瑞风、长城、厦门金龙等。据商铺经营者透露,目前店铺的租金大约在元/平方米。2008年,爱华汽车广场内49家汽车销售公司销售额近9亿元,创税约9000多万元;场内汽车销售辆数约占全省当年汽车销售总辆数的64%。 据悉,爱华汽车广场早年周边并没有建筑,这两年来,随着开发进程的加快,附近沿海片区相继建起楼盘销售。对于此处土地的储备价值,调查发现,紧挨爱华汽车城的金玉湾畔、洛杉矶城等楼盘的销售情况看好。据了解,由于靠海,在附近购房的基本上是外地客户。2009年初在金玉湾畔购买了两处房产的北京李先生很高兴地对表示,当初他买房子的时候是每平米6000多,如今这里的单平房价已经接近万元。由于经常来海南旅游,他的朋友也想在这里买房。而附近新开盘的洛杉矶城在售的楼盘价格均在7000元/平方米以上,售楼人员告诉,20楼以下均已售完。 在爱华汽车广场内,发现,并没有拆迁动建的迹象。随机采访了一些在这里的商铺,了解到这些商铺的签约期限都到2010年、2011年,甚至更久。厦门金龙的工作人员告诉,他们与汽车城是每年一签,此次的期限到2010年4月份到期,公司没有接到任何可能动迁的消息,基本上还是会续签。江铃汽车(000550,股吧)的工作人员也告诉,他们的签约期限到2011年,目前经营很稳定,并没有动迁方面的消息。
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